Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): vivienda usada y vehículo de segunda mano (Comunidad de Madrid)

Quién lo necesita

Quien compra una vivienda de segunda mano, una plaza de garaje, un trastero o un local a un particular en la Comunidad de Madrid; quien compra un coche, una moto u otro vehículo usado a un particular; y quien adquiere derechos reales sobre inmuebles, como el usufructo o la nuda propiedad. No lo paga quien compra vivienda nueva al promotor, porque esa operación lleva IVA.

• Modelo de autoliquidación cumplimentado Obligatorio

  Modelo 600 con carácter general y modelo 620 para la compraventa de determinados medios de transporte usados.

• Escritura pública o contrato de compraventa Obligatorio

  Primera copia de la escritura notarial en la compra de un inmueble, o el contrato de compraventa en la de un vehículo usado entre particulares.

• DNI, NIE o NIF de comprador y vendedor Obligatorio

  Documento de identidad de ambas partes. Si actúa un representante, además el documento que acredite la representación.

• Referencia catastral y valor de referencia del inmueble Si aplica

  El valor de referencia se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro y es la base imponible salvo que el precio escriturado sea mayor.

  Cuándo: Solo en la compra de un inmueble.

• Permiso de circulación y ficha técnica del vehículo Si aplica

  Acreditan la matrícula, la antigüedad y las características que determinan la cuota en la transmisión de un vehículo usado.

  Cuándo: Solo en la compra de un vehículo usado.

• Documentación que acredita el tipo reducido Si aplica

  Según el caso: título de familia numerosa o de familia monoparental, certificado de discapacidad, acreditación de la condición de víctima de violencia de género o de terrorismo, certificado de empadronamiento, calificación de vivienda protegida o justificación de la renta del IRPF.

  Cuándo: Solo si se aplica alguno de los tipos reducidos del territorio.

• Justificante de pago Obligatorio

  La autoliquidación se paga antes o durante la presentación, según el canal; sin el ingreso, la presentación no se considera completa.

Errores que te hacen volver otro día

• Tributar por el precio escriturado en lugar del valor de referencia de Catastro. La base imponible es el valor de referencia salvo que el precio escriturado sea mayor, y el Tribunal Constitucional confirmó que esa regla es válida en la Sentencia 13/2026, de 12 de febrero. Comprar barato no baja el impuesto por sí solo: quien no esté de acuerdo con el valor de referencia tiene que impugnarlo, no ignorarlo.
• Confundir el ITP con el IVA. La vivienda nueva, comprada al promotor, lleva IVA más Actos Jurídicos Documentados; la vivienda de segunda mano lleva ITP. Nunca los dos.
• Dejar pasar el plazo. En la Comunidad de Madrid es de 30 días hábiles, y presentar fuera de plazo genera recargo aunque el impuesto salga a cero.
• Creer que el tipo reducido se aplica solo. Los tipos reducidos por edad, familia numerosa, familia monoparental, discapacidad o municipio despoblado se piden en la propia autoliquidación y suelen exigir documentación; la Administración no los aplica de oficio.
• Presentar en la comunidad equivocada. Los inmuebles tributan donde están situados, no donde vive el comprador; en la compraventa de un vehículo usado se atiende al domicilio del adquirente.
• Olvidar que el impuesto lo paga el comprador. En la compraventa de vivienda usada y de vehículo usado el sujeto pasivo es quien adquiere, no quien vende.
• La bonificación del 10 % en vivienda habitual hasta 250.000 € no se aplica sola: hay que consignarla en la autoliquidación.
• El 4 % de familia numerosa exige vender la vivienda anterior en dos años; si no se cumple, hay que regularizar.