Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): vivienda usada y vehículo de segunda mano (Canarias)

Quién lo necesita

Quien compra una vivienda de segunda mano, una plaza de garaje, un trastero o un local a un particular en Canarias; quien compra un coche, una moto u otro vehículo usado a un particular; y quien adquiere derechos reales sobre inmuebles, como el usufructo o la nuda propiedad. No lo paga quien compra vivienda nueva al promotor, porque esa operación lleva IVA.

• Modelo de autoliquidación cumplimentado Obligatorio

  Modelo 600 para inmuebles y modelo 620 para la compraventa de vehículos usados.

• Escritura pública o contrato de compraventa Obligatorio

  Primera copia de la escritura notarial en la compra de un inmueble, o el contrato de compraventa en la de un vehículo usado entre particulares.

• DNI, NIE o NIF de comprador y vendedor Obligatorio

  Documento de identidad de ambas partes. Si actúa un representante, además el documento que acredite la representación.

• Referencia catastral y valor de referencia del inmueble Si aplica

  El valor de referencia se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro y es la base imponible salvo que el precio escriturado sea mayor.

  Cuándo: Solo en la compra de un inmueble.

• Permiso de circulación y ficha técnica del vehículo Si aplica

  Acreditan la matrícula, la antigüedad y las características que determinan la cuota en la transmisión de un vehículo usado.

  Cuándo: Solo en la compra de un vehículo usado.

• Documentación que acredita el tipo reducido Si aplica

  Según el caso: título de familia numerosa o de familia monoparental, certificado de discapacidad, acreditación de la condición de víctima de violencia de género o de terrorismo, certificado de empadronamiento, calificación de vivienda protegida o justificación de la renta del IRPF.

  Cuándo: Solo si se aplica alguno de los tipos reducidos del territorio.

• Justificante de pago Obligatorio

  La autoliquidación se paga antes o durante la presentación, según el canal; sin el ingreso, la presentación no se considera completa.

Errores que te hacen volver otro día

• Tributar por el precio escriturado en lugar del valor de referencia de Catastro. La base imponible es el valor de referencia salvo que el precio escriturado sea mayor, y el Tribunal Constitucional confirmó que esa regla es válida en la Sentencia 13/2026, de 12 de febrero. Comprar barato no baja el impuesto por sí solo: quien no esté de acuerdo con el valor de referencia tiene que impugnarlo, no ignorarlo.
• Confundir el ITP con el IVA. La vivienda nueva, comprada al promotor, lleva IVA más Actos Jurídicos Documentados; la vivienda de segunda mano lleva ITP. Nunca los dos.
• Dejar pasar el plazo. En Canarias es de 1 mes, y presentar fuera de plazo genera recargo aunque el impuesto salga a cero.
• Creer que el tipo reducido se aplica solo. Los tipos reducidos por edad, familia numerosa, familia monoparental, discapacidad o municipio despoblado se piden en la propia autoliquidación y suelen exigir documentación; la Administración no los aplica de oficio.
• Presentar en la comunidad equivocada. Los inmuebles tributan donde están situados, no donde vive el comprador; en la compraventa de un vehículo usado se atiende al domicilio del adquirente.
• Olvidar que el impuesto lo paga el comprador. En la compraventa de vivienda usada y de vehículo usado el sujeto pasivo es quien adquiere, no quien vende.
• Perder el 5 % por tener otra vivienda: se conserva si se vende la anterior en escritura pública dentro de los dos años siguientes, pero hay que hacerlo y poder acreditarlo.
• Contar el tope de 200.000 € solo por la vivienda: la base incluye los garajes y anexos del mismo edificio que se compren a la vez, y si hay varios compradores se suman sus bases.